Assessoria de Financiamento

Aprovação de Crédito

Oferecemos assessoria na aprovação de crédito imobiliário para compradores mesmo quando a intermediação não é realizada pela Zimmermann.

O processo de financiar um imóvel é complexo e burocrático, e a falta de um documento ou a perda de um prazo podem se tornar uma dor de cabeça sem fim para quem não tem experiência no assunto.

Pensando nisso, a Zimmermann criou conjuntamente com um parceiro um departamento de assessoria bancária e financeira para oferecer aos seus clientes amplo suporte em todas as fases do processo de financiamento imobiliário, e tudo isso é independente da intermediação imobiliária.

Dessa forma podemos compartilhar mais de 10 anos de experiência com você, mesmo que opte por não comprar o imóveil diretamente conosco.

Melhores Condições nas Maiores Instituições

Credenciada nas principais instituições financeiras do país, a Zimmermann trabalha com as melhores taxas de juros e condições de financiamento que o mercado oferece.

Etapas de Financiamento

Indicamos abaixo, de uma forma resumida, as etapas do financiamento e os serviços prestados pela nossa Assessoria de Financiamento.

Simulação

Nosso departamento realizará simulações de financiamentos para verificação da melhor taxa;

Escolha das instituições

Nesta etapa os Compradores irão escolher qual das opções apresentadas pelo nosso departamento, que melhor se adapta ao seu perfil além de verificar a melhor taxa obtida pelo nosso departamento jurídico;

Coleta de documentação

Após a escolha da Instituição para o processo de financiamento bancário, nosso departamento realiza a coleta dos documentos dos Vendedores (RG, CPF, Estado Civil, Comprovante de Residência, e dependendo de algumas instituições certidões pessoais), dos Compradores (RG, CPF, Estado Civil, Comprovante de Residência, comprovantes de renda, IR) e do Imóvel (matrícula, Capa de IPTU ou dados Cadastrais);

Preenchimento dos formulários

Com os documentos em mãos nosso departamento realiza o preenchimento de todos os formulários necessários e solicitados pela Instituição Financeira escolhida. Com os formulários devidamente preenchidos colhemos as assinaturas das partes e encaminhamos juntamente com os documentos entregues a Instituição Bancária;

Análise do seu crédito

Com base nos dados da proposta dos Compradores e documentos entregues, o banco fará uma análise da capacidade de pagamento para realizar a aprovação do crédito. Geralmente o prazo para aprovação de crédito varia de 2 (dois) a 5 (cinco) dias úteis;

Avaliação do imóvel pelo engenheiro

Após a aprovação do crédito dos Compradores, a Instituição Financeira escolhida irá enviar um Engenheiro para vistoriar e elaborar um relatório de avaliação do imóvel objeto do financiamento bancário, momento que será acompanhado pelo Corretor de Imóveis responsável. Geralmente o Engenheiro conta com o prazo de até 7 (sete) dias úteis para entregar o laudo de avaliação a Instituição solicitante;

Análise jurídica

Nesta fase, após a entrega do laudo de avaliação feito pelo Engenheiro, a Instituição financeira irá finalizar a análise de documentação e dados informados para aprovar a aquisição do imóvel através de financiamento bancário. Em média essa análise tem como prazo até 5 (cinco) dias úteis;

Assinatura e Registro do Contrato

Nosso departamento junto a Instituição Financeira realiza o agendamento da assinatura do instrumento por todos os envolvidos e responsáveis pela Instituição. Após a assinatura nosso departamento realiza a emissão da guia de Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) e levantamento de custos de cartório, para que os Compradores providenciem o pagamento. Após os pagamentos, o contrato é levado à registro a fim de efetivar o registro da transação da venda e compra e alienação fiduciária na matrícula do imóvel. Nesta fase o prazo de liberação do registro será informada por cada Cartório de Registro de Imóveis responsável, variando de 9 (nove) dias úteis, até 30 (trinta) dias corridos;

Liberação de recursos

Com uma via do contrato registrado e matrícula original do imóvel que contenha o registro da venda e compra com alienação fiduciária, nosso Departamento de Assessoria de Financiamento providenciará o enviado à Instituição Financeira para que esta realize a liberação dos valores aos vendedores. Geralmente esse trâmite tem como prazo de 3 (três) a 5 (cinco) dias úteis após o recebimento do contrato registrado.